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215.000 €
  • Referencia
    04141
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    210 mts

Villa - Seseña (Residencial seseña)

265.000 €
  • Referencia
    02754
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    4
  • Superficie
    250 mts

Villa - Seseña (Vallegrande)

330.000 €
  • Referencia
    08557
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    104 mts

appartamento - Madrid (Casa de campo)

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    PAG 1/9 - TOTAL 97 Immobili
    Proprietà viste
    Proprietà Scartate
    Proprietà preferite
    Vendita 13.000 €  
    RAFAEL GARCIA-VILLARACO
    911372459 - 699929724
    • Riferimento
      08643
    • Camere
      0
    • Bagni
      0
    • Superficie
      24 mts

    Garaje - Pinto (Centro) , superficie edificata 24m2, urbanizzazione.

    Vendita 65.000 €  
    RUBEN GOMEZ CORROTO
    911372459
    • Riferimento
      04241
    • Camere
      1
    • Bagni
      1
    • Superficie
      54 mts

    appartamento - Seseña (SESEÑA NUEVO TOLEDO) , superficie edificata 54m2, 1 Camera, 1 Bagni.

    Vendita 75.000 €  
    ESTHER SANCHEZ MARTIN
    911372459 - 696978364
    • Riferimento
      08641
    • Camere
      0
    • Bagni
      1
    • Superficie
      117 mts

    locali commerciali - Seseña (PAU EL QUIÑON) , superficie edificata 117m2, urbanizzazione.

    Vendita 95.000 €  
    ESTHER SANCHEZ MARTIN
    911372459 - 696978364
    • Riferimento
      08502
    • Camere
      0
    • Bagni
      1
    • Superficie
      135 mts

    Capannone - Valdemoro (Poligono Carrehuela) , superficie edificata 135m2, 250m2.

    Vendita 107.000 €  
    RUBEN GOMEZ CORROTO
    911372459
    • Riferimento
      08279
    • Camere
      2
    • Bagni
      2
    • Superficie
      80 mts

    appartamento - Seseña (Urb las estrellas) , superficie edificata 80m2, 2 Camere, 1 Bagni, ascensore, piscina,...

    Vendita 113.000 €  
    RUBEN GOMEZ CORROTO
    911372459
    • Riferimento
      03968
    • Camere
      2
    • Bagni
      2
    • Superficie
      92 mts

    appartamento - Seseña (PAU EL QUIÑON) , superficie edificata 92m2, 7m2, 2 Camere, 2 Bagni, ascensore,...

    Vendita 115.000 €  
    EVA MARTINEZ ALAMAN
    911372459 - 649428237
    • Riferimento
      08521
    • Camere
      2
    • Bagni
      2
    • Superficie
      87 mts

    appartamento - Seseña (PAU EL QUIÑON) , superficie edificata 87m2, 7m2, 2 Camere, 2 Bagni, ascensore,...

    Vendita 116.000 €  
    ESTHER SANCHEZ MARTIN
    911372459 - 696978364
    • Riferimento
      07437
    • Camere
      2
    • Bagni
      2
    • Superficie
      87 mts

    appartamento - Seseña (PAU EL QUIÑON) , superficie edificata 87m2, 7m2, 2 Camere, 2 Bagni, ascensore,...

    Vendita 117.000 €  
    EVA MARTINEZ ALAMAN
    911372459 - 649428237
    • Riferimento
      07580
    • Camere
      2
    • Bagni
      2
    • Superficie
      90 mts

    appartamento - Seseña (Seseña viejo) , superficie edificata 90m2, 3m2, 2 Camere, 2 Bagni, ascensore,...


    + INFO
    130.000 € - 10%
    Vendita 118.000 €  
    EVA MARTINEZ ALAMAN
    911372459 - 649428237
    • Riferimento
      07340
    • Camere
      1
    • Bagni
      1
    • Superficie
      50 mts

    attico - Seseña (Pau el quiñon) , superficie edificata 50m2, 16m2, 1 Camera, 1 Bagni, ascensore,...

    Vendita 120.000 €  
    RAFAEL GARCIA-VILLARACO
    911372459 - 699929724
    • Riferimento
      08660
    • Camere
      2
    • Bagni
      2
    • Superficie
      91 mts

    appartamento - Seseña (PAU EL QUIÑON) , superficie edificata 91m2, 7m2, 2 Camere, 2 Bagni, ascensore,...

    Vendita 120.000 €  
    RUBEN GOMEZ CORROTO
    911372459
    • Riferimento
      03779
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      75 mts

    appartamento - Madrid (Villaverde) , superficie edificata 75m2, 6m2, 3 Camere, 1 Bagni.

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    RAFAEL GARCIA-VILLARACO
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    2019-10-22
    En el alquiler se pueden producir dos tipos de morosidad, que atienden a causas diferentes. La morosidad sobrevenida, es decir, aquel impago que es fruto de algo inesperado, en donde no hay una intención clara y premeditada de no pagar, como ocurriría en casos de inquilinos que han sido despedidos del trabajo, con problemas familiares o autónomos con una brusca caída de sus ingresos. Y luego, está la morosidad intencional o profesional, donde los inquilinos conocen perfectamente las leyes y los trucos para engañar a los propietarios, que al no tener suficientes herramientas para detectarlos se ven inmersos en problemas de impagos, subarrendamientos, desperfectos, y destrozos en las viviendas. Los síntomas más frecuentes que se repiten en el moroso profesional y que son una señal de que algo va mal, son los siguientes: En la fase de selección de los inquilinos Cuando los inquilinos ofrecen hasta cinco o seis meses de renta por adelantado con el fin de vencer la resistencia de los propietarios ante inquilinos que no presentan ningún tipo de documentación para acreditar sus ingresos. Probablemente, esas sean las únicas cantidades que cobren los propietarios y el resto de las veces ya no cobren más. Cuando de las documentaciones aportadas se detecte que el endeudamiento para el pago de las rentas supera el 35% de los ingresos brutos de los interesados. Cuando se observen incongruencias entre los documentos aportados para justificar los ingresos, por ejemplo: cuando los ingresos que se declaran no coinciden con la renta presentada, o con las fechas de antigüedad de los contratos de trabajo. También cuando se presenta para acceder a los alquileres documentación falsa o alterada. Muchos inquilinos saben que, para poder acceder a los alquileres, los arrendadores les van a solicitar documentación que justifique su solvencia. En este sentido y con los potentes medios electrónicos actuales, presentan nóminas y contratos de trabajos alterados con cantidades incrementadas. Este tipo de documentación cada vez está mejor hecha, y es muy difícil de detectar por un propietario que alquila por su cuenta. Cuando se quieren alquilar viviendas grandes para pocos arrendatarios. Este síntoma nos puede hacer sospechar que los inquilinos quieren acceder al alquiler para subarrendar habitaciones de la vivienda. Nos debe hacer sospechar cuando los candidatos a inquilinos quieren que los suministros de las viviendas sigan a nombre de los arrendadores, y se niegan a ponerlos a su nombre. En estas situaciones, los propietarios corren el riesgo de que se impaguen los suministros y tengan ellos que seguir manteniéndolos, porque su corte podría interpretarse como un delito de coacciones. También nos debe hacer sospechar la existencia de problemas futuros cuando los inquilinos propongan a los propietarios no declarar los alquileres y que les paguen en metálico. Debemos estar alerta a la existencia de futuros problemas, el típico “sí a todo”, por ejemplo, cuando los arrendadores entreguen las viviendas en mal estado de conservación, y los inquilinos ni se inmuten ni digan nada; es un claro síntoma de que no les importa nada las malas entregas porque no piensan abonar las rentas. Lo mismo ocurriría cuando se ofrecieran viviendas con rentas muy altas y los inquilinos no las discutiesen. Es un síntoma de que tienen una intención clara de impago. Otro síntoma de posible incumplimiento es el de inquilinos que no presentan ningún tipo de documentación para justificar sus ingresos manifestando a los propietarios que cobran en “B”. En la fase de gestión del alquiler La ausencia de noticias de los inquilinos, o la imposibilidad de contactar con ellos cuando antes era fácil, es un síntoma preocupante de futuros problemas. El aumento reiterado y habitual en los plazos para pagar las rentas es otro síntoma que anuncia impagos posteriores, pues si les cuesta asumir el pago de un mes de renta, pagos acumulados de dos o tres, serían casi imposibles de asumir. Otro síntoma de problemas es el conocimiento (por parte de vecinos), de que en las viviendas arrendadas habitan muchas personas o son muchos sus visitantes. También es un síntoma de problemas futuros los gritos o molestias de los inquilinos a los vecinos y los problemas de convivencia entre los propios integrantes de las viviendas alquiladas. Las denuncias de las compañías suministradoras a los propietarios de que los contadores de las viviendas están enganchados a otros contadores, es algo que nos acarreará problemas futuros. Por último, otro síntoma de problemas futuros es el de viviendas alquiladas a varios inquilinos, cuando de forma habitual se van unos y entran otros. Es un síntoma de que se están alquilando habitaciones, con la consecuencia de que al final los inquilinos que se quedan son los más insolventes.
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    2019-10-15
    A diferencia de lo que ocurre con otros seguros, como, por ejemplo, el de coche, la contratación del seguro de hogar no es obligatoria, pero sí altamente recomendable, ya que los siniestros que pudieran ocasionarse en nuestra vivienda podrían tener caras consecuencias. Si no lo tenemos contratado, tendrá que ser nuestro propio bolsillo el que soporte los gastos derivados. Ahora bien, si se trata de una vivienda de alquiler, ¿a quién corresponde pagarlo: al arrendador o al arrendatario? para responder a esta pregunta, es mejor analizar antes las coberturas básicas que cualquier seguro de hogar puede ofrecernos: - Continente: cubre todos los elementos constructivos y estructurales de un edificio o vivienda o, lo que es lo mismo, todos aquellos materiales que forman parte de la construcción de una vivienda: estructuras, paredes, tejados, suelos; instalaciones como tuberías de agua y de gas o cableado eléctrico; o el parqué, las molduras y la pintura de las paredes. La aseguradora pagará las reparaciones de los desperfectos producidos por incendio, robo, agua, etc. - Contenido: cubre los muebles y los enseres domésticos, tales como electrodomésticos, aparatos electrónicos, obras de arte, etc. la aseguradora pagará la reparación o reposición de los mismos - Responsabilidad civil (rc): cubre las reparaciones y las indemnizaciones que el asegurado tenga que pagar a otras personas por los daños que les ocasione El propietario debe asegurar el continente de la vivienda y, por lo tanto, este seguro correrá por cuenta del casero. Si desea proteger de posibles daños todos aquellos objetos de su propiedad que están dentro de la vivienda que ha alquilado, en caso de que así fuera, puede contratar también un seguro de hogar por el contenido. Lo mismo ocurre con la responsabilidad civil, una garantía que se hace de vital y de ‘obligatoria’ importancia ante posibles daños a terceros Por su parte, es muy aconsejable que el inquilino asegure el contenido de su propiedad (ropa, libros, ordenador, muebles, etc.), así como su propia responsabilidad civil: los daños que, aunque accidentalmente, produzca en los bienes de otros. Un incendio provocado por un aparato eléctrico o un grifo mal cerrado pueden producir graves  daños en la propia vivienda o en viviendas vecinas. Al ser siniestros originados por el inquilino, la póliza del propietario no los cubrirá y, si el inquilino no contrata un seguro de responsabilidad civil, cualquier indemnización que efectúe la aseguradora del propietario le será reclamará con posterioridad Como expertos que somos en el terreno del alquiler, queremos instar a casero e inquilino a cumplir con las necesidades que a cada uno corresponda. De esta manera, se evitarán conflictos entre ambas partes, y arrendador y arrendatario estarán protegidos y, sobre todo, tranquilos
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    2019-09-16
    El alquiler con opción a compra es uno de los contratos más recurrentes en la actualidad, si bien no es tan fácil como aparenta. Se trata de un contrato atípico complejo, que no tiene regulación legal específica, tratándose por tanto de un contrato que contiene dos negocios jurídicos (alquiler y opción de compra), y que se encuentran vinculados entre sí, en tanto no se ejercite la opción por el optante-arrendatario, o caduque la misma por el transcurso del plazo libremente estipulado por las partes, sin que se haya ejercitado. ¿En qué consiste el alquiler con opción a compra? El alquiler consiste en entregar la posesión o el uso de un inmueble, a cambio de un precio, que se denomina renta. Y la opción de compra, es un negocio preparatorio del negocio de compraventa, siendo definido por la jurisprudencia (al carecer de regulación legal expresa), como aquél convenio o acuerdo por el que una parte (la propiedad o concedente), concede a otra (optante) la facultad exclusiva de decidir la celebración o no del contrato de compraventa, la que habrá de realizarse en el plazo cierto y condiciones pactadas, y que va acompañada, habitualmente, del pago de una prima de opción por parte del optante. Se trata, por tanto, de un único contrato, que contiene dos negocios jurídicos vinculados durante el plazo en el que el arrendatario u optante tiene facultades para el ejercicio de la opción de compra, considerándose esta última caducada, de no ejercitarse en el tiempo estipulado. ¿Cuál es el desarrollo del contrato y sus principales características? Puestos de acuerdo el propietario del inmueble con el arrendatario optante, en un mismo contrato habrán de quedar previstas, en términos generales, las circunstancias que se enumeran a continuación, si bien siempre es recomendable que el contrato sea redactado por un Abogado especialista en derecho inmobiliario, que recoja la verdadera intención de los contratantes, debiendo de huir de los modelos o formularios “prerredactados”, puesto que a la propia complejidad de este tipo de contrato, se unen las circunstancias especiales, y a veces hasta excepcionales, de quienes lo formalizan. Sobre el alquiler: Descripción del inmueble objeto del contrato y su uso o destino. Plazo, respetando el establecido por la ley en vigor en el momento de formalización del contrato, y el que podrá ser incluso superior al plazo que se otorgue para la opción de compra, pero no inferior al obligado por Ley, y a criterio del arrendatario, para quien es obligatorio exclusivamente los 6 primeros meses. Fecha de entrada en vigor del alquiler, la que no tiene por qué coincidir con la fecha que aparezca en el inicio del contrato. Precio o renta y su actualización, así como forma de pago de la misma. Importe de la fianza y, en su caso, su aplicación al precio de la compraventa si finalmente se ejercitara la opción de compra. Indemnizaciones a favor del arrendador-propietario en caso de desistimiento del alquiler por parte del arrendatario, y una vez transcurridos los 6 primeros meses desde su entrada en vigor. Obligaciones sobre el pago de los servicios y suministros, y repercusiones al arrendatario, durante la vigencia del alquiler, de impuestos y/o tasas (Impuesto sobre bienes inmuebles, Tasa de basuras). Y cuantas cuestiones y cláusulas resulten de interés para las partes en referencia al arrendamiento que pactan, siempre y cuando se ajusten a la legalidad. Sobre la opción de compra: La concesión al optante del derecho a decidir unilateralmente respecto a comprar o no el inmueble sobre el que ha pactado el alquiler. El plazo concreto durante el que el arrendatario-optante, puede ejercitar el derecho de opción de compra, y que no podrá ser superior al período de alquiler que se pacte y sus prórrogas forzosas, aunque si inferior. El precio cierto y concreto pactado para la futura adquisición. El pago de un importe en concepto de prima de opción (entendiéndose ésta como si fuera una señal de una compraventa, y ya que se concede una facultad de compra en exclusiva al arrendatario), y el juego de la misma: su pérdida o reintegro total o parcial para el caso de que no se ejercite la facultad de comprar por parte del arrendatario. Porcentajes o cuotas de la renta que se van a aplicar al precio de la compraventa concertado, así como su progresividad, dependiendo del momento del ejercicio de la opción de compra, y si resultarán de aplicación o no, en el caso de que haya habido algún incumplimiento durante el desarrollo del arrendamiento, entendiendo las mismas como bonificaciones al precio pactado. Distribución de los gastos e impuestos de la compraventa futura, siendo lo habitual que sea de la siguiente forma: todos a cuenta del comprador, excepto el Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Bienes de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), que correrá por cuenta del vendedor. Y, al igual que para el arrendamiento, cuantas cláusulas resulten de interés para las partes. Sobre la vinculación del arrendamiento y la opción de compra, y alguna cláusula en común para ambos negocios Siempre es conveniente establecer si la opción de compra que se concede, y que no es obligatoria para el inquilino, tal y como la propia palabra opción indica, quedará extinguida si hay incumplimientos, por parte del arrendatario, de cuantas obligaciones haya contraído a través del contrato de alquiler, especialmente aquéllas que tengan carácter económico. Si se pacta que el contrato que se otorga, de alquiler con opción a compra, podrá ser inscrito en el Registro de la Propiedad, habrá de quedar previsto quien corre con los gastos que se originen como consecuencia de la elevación a público del contrato y posterior inscripción, siendo que habitualmente se conviene que corra con los gastos, quien haya tenido la iniciativa para que se produzca el asiento registral. Cuestiones de interés El plazo para el ejercicio de la opción es de caducidad, de manera que, de no ejercitarse dentro del plazo convenido, desaparece el derecho concedido al optante. Una vez ejercitada la opción en la forma prevista y concertada por las partes (es aconsejable hacerlo a través de burofax o mediante acta notarial), la misma queda consumada, perfeccionándose automáticamente el contrato de compraventa, aunque ni la propiedad ni el precio se hayan entregado, quedando, extinguido el arrendamiento. El Tribunal Supremo ha establecido que, ejercitado el derecho de opción por el arrendatario dentro del plazo acordado, se perfecciona la compraventa, pudiendo desde ese momento el vendedor instar de la otra parte el otorgamiento de la escritura y el pago del precio convenido, por lo que no procede en forma alguna declarar el desahucio del arrendatario por impago de rentas y la obligación de pago de las mismas en momento posterior al del ejercicio, en tiempo y forma, de la opción. Algún apunte sobre contratos de alquiler con opción a compra En innumerables ocasiones sea podido comprobar contratos en los que se indica que, si se ejercita la opción a compra, se descontará del precio pactado la totalidad de los importes abonados en concepto de renta. Lo correcto es un porcentaje, no la totalidad.
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